Benoit Charmet 9 février 2022Le maître d’œuvre est un véritable expert du bâtiment : il dispose de solides compétences techniques pour concevoir, chiffrer, réaliser et piloter un projet de construction ou de rénovation.
En tant que particulier, il est presque assuré que votre projet de rénovation ou de construction vous coûtera moins cher si vous faîtes appel à un maître d’œuvre comme Benoit Charmet – Intégrale Construction.
C’est particulièrement vrai dans un contexte de crise comme celui de la crise sanitaire que nous vivons actuellement : la coordination des intervenants et des fournisseurs est essentielle pour faire face aux pénuries de matériaux ou aux carnets de commande remplis. Le maître d’œuvre est le garant de la bonne exécution des travaux commandés par le maître d’ouvrage.
Alors, vous souhaitez réaliser une extension, un aménagement ou une rénovation de votre habitat mais vous ne savez pas comment faire ? Vous n’avez pas le temps d’organiser votre chantier ? Vous ne savez pas quels artisans contacter ?
- Quelles sont les missions d’un maître d’oeuvre ?
- Quand faire appel à un maître d’œuvre comme Intégrale Construction ?
Pour concrétiser sereinement vos projets, vous pouvez vous faire accompagner par un maître d’œuvre reconnu comme Intégrale Construction – maître d’œuvre basé à Quimper & Paris!
Quelles sont les missions d’un maître d’oeuvre ?
Concevoir le projet
Le maître d’oeuvre conçoit le projet de construction ou de rénovation en accord avec les besoins et contraintes de son client, le maître d’ouvrage. Une fois le projet bien compris, il le traduit en plans et vous présente toutes les pièces graphiques : fourniture de plans d’architecte, d’une modélisation 3D et de photographies.
✓ Les plans : un plan de situation du terrain, le plan de masse de la construction, les plans des façades et des toitures, une coupe du terrain et du bâtiment.
✓ Une notice décrivant la configuration du terrain et présentant le projet.
✓ Une modélisation 3D permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans son environnement.
✓ Des photographies situant le terrain dans l’environnement proche et lointain.
Rédiger les documents techniques
Le maître d’oeuvre se charge de réaliser les plans et tout autre document technique nécessaire à l’obtention du permis de construire ou du permis d’aménager.
Pour préparer les documents officiels tels que : permis de construire & déclaration préalable de travaux vous avez besoin d’être accompagné. Intégrale Construction prépare pour vous le dossier et engage toutes les démarches.
Dans quels cas est-ce nécessaire ? Pour vos travaux de grande ampleur (maison individuelle, agrandissement ou annexe, piscine, abris de jardin, garage, immeuble, bâtiment commercial ou industriel)
Quels documents sont à préparer ? Plans, notices, photos, documents administratifs, etc. Intégrale Construction rassemble toutes les pièces à fournir et s’assure que le dossier est complet.
Qui s’en charge ? Dépôt de la demande, formalités à accomplir, procédures à suivre et délais à respecter : Integrale Construction s’occupe de tout pour vous !
Négocier les prix et les délais
Le maître d’oeuvre se charge de sélectionner les artisans. C’est une étape cruciale. C’est lui qui se charge de faire établir des devis et de les mettre en concurrence. Il ne perd jamais de vue le budget alloué, la qualité attendue et les délais impartis. Sauf dans le cas d’un constructeur, ce sera toujours au client maître d’ouvrage de choisir l’artisan retenu.
Faites-vous accompagner par un professionnel
Suivre les travaux
Le maître d’oeuvre assure l’intégralité du suivi des travaux. C’est lui qui coordonne les différents corps de métier qui interviennent sur le chantier. A chaque étape finalisée, il valide les travaux livrés.
Le plus important : il communique régulièrement l’avancement à son client et lui donne de la visibilité sur son chantier.
Réceptionner le chantier
À la fin des travaux, le maître d’œuvre inspecte minutieusement avec son client l’ouvrage réalisé. Si des éléments sont à revoir, c’est le maître d’oeuvre qui doit se rapprocher des artisans et régler les éventuels litiges avec les assurances (garantie de parfait achèvement, garantie de bon fonctionnement, garantie décennale). Une fois que tout est conforme : le maître d’œuvre signe le PV de réception des travaux.
Voici un exemple de tâches que peut effectuer un maître d’oeuvre :
- Analyse de la demande du client
- Planification et définition de la portée du projet
- Planification des activités et séquençage
- Estimation du temps et des coûts
- Planification des ressources (nombre d’artisans et corps de métier nécessaires à la réalisation du chantier)
- Gestion du budget
- Analyse et gestion du risque et des enjeux
- Réunion de chantier : suivi et rapports
- Coordination & gestion d’équipes
- Relation avec les fournisseurs
- Analyse de l’évolution du chantier
- Contrôle de la qualité
- Réception du chantier
Quand faire appel à un maître d’oeuvre comme Intégrale Construction ?
Vous vous demandez si votre projet de rénovation ou de construction justifie de faire appel à un maître d’oeuvre ? Voici quelques cas de figures courants, pour lesquels Intégrale Construction intervient :
Le projet implique des problèmes techniques importants sur votre habitation :
L’apparition de fissures, de champignons (mérule, vrillettes, capricornes,…) ou même un sinistre suite à un incendie est très souvent décourageant pour le client : on se demande très vite qui contacter et surtout par où commencer ? Dans ce cas de figure, le maître d’oeuvre vous fait bénéficier de son expertise et coordonne les bons intervenants pour résoudre votre problème de façon sûre et pérenne pour un coût maîtrisé.
Le projet implique un budget conséquent, est atypique ou sur-mesure
Exemple : ascenseur privé, sur-élévation de maison, extension, construction de piscine…
Sur des enveloppes de travaux importantes, le maître d’œuvre sécurise votre chantier. Il suit régulièrement l’avancement des travaux et leur qualité. Plus le chantier est lourd et plus généralement il est complexe. À l’heure des choix techniques au moment de la conception, puis ensuite, au moment de la sélection des artisans et de la réalisation des travaux, le maître d’œuvre est là pour vous épauler.
Nécessité de coordonner plusieurs corps de métiers différents
Le maître d’oeuvre est un professionnel expert en bâtiment. À ce titre il maîtrise les différents codes techniques et le jargon de chaque corps de métiers. Il est ainsi apte à planifier et coordonner les différentes interventions dans le respect d’un délai imparti. Il a un carnet d’adresses important et il sait surtout à qui il doit faire appel.
Le projet concerne un logement qui est éloigné géographiquement de chez vous
Si le lieu du chantier concerne une habitation éloignée de chez vous, c’est typiquement un cas de figure pour lequel le maître d’oeuvre est indispensable. Il faut être présent régulièrement afin de s’assurer que le chantier se déroule bien et que les artisans assurent leurs missions. Exemple : travaux dans une résidence secondaire.
Et enfin, le cas de figure le plus courant : quand votre emploi du temps ne vous permet pas d’assurer un suivi des travaux
Vous n’avez pas le temps pour vous occuper des travaux : la sélection des artisans et le suivi du chantier demandent du temps. Si votre planning est chargé, pour plus de sérénité, le maître d’œuvre s’occupe de tout.
